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全面解读:苏州新政发布!园区楼市将如何发展

发布时间:2019-05-12    
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 昨天苏州发布了最新的限售政策园区新房限售3年 二手房限售5年 新区部分地区新房限售3年
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1、新房:园区全域、新区部分区域限售3年

  根据《补充意见》,即日起,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。

  

  措施:限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

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2、二手房:园区全域限售5年


  根据《补充意见》,即日起,对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。

  措施:购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

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本次调控并没有“全市一刀切”,仅针对园区和新区狮山板块。众所周知,园区和新区狮山板块是苏州楼市最热门的两大区域,近半年来,苏州地市和房市的热度持续走高,以园区和新区狮山尤甚:土地市场高价地频出,房价领涨全苏州,千人排队抢房、新盘即开即罄……在这样的市场环境下,针对这两个区域进行新房限售三年、园区二手房限售五年,以此整顿这两个区域市场的投机和跟风行为,来倡导购房者理性购房。

可见政府通过对这些热门区域的调控,旨在对这些区域楼市进行降温。此次调控响应中央“房住不炒、一城一策、因城施策”的号召,甚至做到了针对性很强的“一区一策”,如后期市场热度持续走高,不排除调控持续加码的可能性。这样来看,此次限售只涉及两个热门区域,也是为后期的调控加码留有余手。

  利好人才购房,鼓励人才定居苏州

人才优先购买政策,是政府鼓励人才定居苏州的一项重大举措。

人才是一个城市的核心竞争力,近几年,随着苏州产业和人口的升级,苏州在人才引进上一直给予优厚的购房政策。4月22日吴中人才新政提出每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售;给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

给予人才优惠的购房政策,势必将吸引更多的高层次人才入驻苏州,这是一种“筑巢引凤”的行为,未来的苏州园区将是精英人才聚集地,无形中也助推园区楼市的价值走向新巅峰。

 

高新区重点区域新房限售三年!苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新房购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让;
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新区限售楼盘:山水樾澜庭、狮山美罗地块、铂湾澜庭、保利16号地块、安邦地块(览月阁)

 

从三月份至今的苏州楼市来看,新区浒墅关板块、科技城板块和吴江吴江运东板块的楼市也是如火如荼,多个楼盘开盘推新销售火爆,这些新晋热门板块将吸纳限售区域的大量外溢客户,市场热度将会延续。

总的来说,此次调控是政府针对过热的区域楼市采取的一剂镇定剂,通过一系列调控政策来稳地价、稳房价、稳预期,打击园区和新区狮山短期炒房行为,让房企理性拿地,从而促进苏州房地产市场的健康稳定发展。

但是从力度上来看,仍留有余地,可谓“温柔一刀”。新晋的热门板块是否会因接下来楼市过热而迫使政府被动降温,一切皆有可能。

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